Modèles de lettre au propriétaire pour contester la hausse abusive du loyer

Relecture le 02 juillet 2025 par Gaël THIRION © Lettres-Gratuites.com

Le loyer peut se définir comme la contrepartie financière qu'un locataire s'engage à verser au bailleur (le propriétaire) afin de bénéficier de la jouissance de son logement. Le montant du loyer et des charges doit être formalisé dans le bail de location. Normalement, le prix du loyer d'une location vide ou meublée est librement déterminé par le propriétaire du logement, sauf dans les villes reconnues comme "zone tendue" comme Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Marseille ou Nantes par exemple sont soumises à l'encadrement des loyers (voir la liste complète) et pour les loyers soumis à la loi dite de 1948 et ceux qui sont conventionnés par l'Anah qui font, eux, l'objet de mesures spécifiques.

Le loyer d'un logement privé peut être révisé par le propriétaire une fois par an, mais seulement si une clause du bail l'y autorise. La révision du montant doit être indexée sur l'indice de révision des loyers (IRL) et respecter un calcul précis (voir détail). Elle n'est pas rétroactive, ce qui signifie qu'en cas d'oubli de révision par le bailleur, ce dernier est réputé avoir renoncé à la hausse pour l'année écoulée (Article 17-1 de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Aussi s'il justifie que son loyer est manifestement sous-estimé en présentant 3 références de loyers voisins (6 pour les grandes villes), le propriétaire peut proposer au locataire une réévaluation du prix 6 mois avant le terme du bail. La procédure diffère selon que le logement se situe à Paris, en zone tendue ou non (voir le détail). Dans cet article, nous vous proposons des conseils d'experts et des modèles de lettre pour contester une hausse abusive de votre loyer. Nos exemples sont disponibles gratuitement aux formats Word ou PDF afin d'être facilement adaptés à vos besoins.

Exemples de lettre de réclamation après la hausse du loyer au format Word ou PDF

1 - Refuser l'augmentation du prix du loyer pendant la durée du bail

Ce premier modèle de lettre permet au locataire de contester une augmentation abusive du montant du loyer par son propriétaire en cours de bail. Notre exemple mentionne précisément les éléments juridiques essentiels comme l'indice de référence des loyers fixé par l'INSEE afin de rappeler au propriétaire ses obligations légales.

Nous avons aussi un modèle de lettre de contestation du montant des charges locatives

Nom et Prénom Adresse postale Code Postal - Ville Téléphone - Email

Nom du destinataire Adresse complète Code Postal - Ville Fait à Ville, le 30 juillet 2025

Objet : Contestation d'une augmentation abusive du loyer - LRAR

Madame, Monsieur,

En date du [date], nous avons conclu un bail portant sur la location de votre appartement situé à [adresse] pour un loyer mensuel de [montant] euros.

Par lettre recommandée du [date], vous m'avez informé de votre intention d'augmenter le loyer de [montant] euros lors de l'échéance annuelle de notre contrat comme le prévoit la clause "12 - Révision annuelle du loyer".

Toutefois, après vérification, il apparaît clairement que l'augmentation envisagée excède largement la hausse autorisée par l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE, tel que le prévoit la loi du 6 juillet. Par la présente, je vous informe donc que je conteste le montant de cette hausse.

Je joins à ce courrier une capture d'écran du simulateur mise à disposition par l'Institut National de la Consommation et qui précise dans mon cas un IRL de [montant] euros. Je vous remercie par conséquent de bien vouloir vous y conformer .

Je reste à votre disposition pour toute discussion complémentaire et vous remercie par avance de l'attention que vous porterez à ma demande.

Dans l'attente d'un retour de votre part, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations les plus sincères.

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2 - Dénoncer la hausse du montant du loyer à la relocation du logement

Lors de la remise sur le marché d'un logement devenu vacant, le propriétaire peut réévaluer librement le montant du loyer. Toutefois, dans une zone reconnue tendue, la hausse du prix du loyer sera encadrée dans les 18 mois qui suivront la fin du bail précédent (Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017 ). L'augmentation sera limitée à l'IRL et seulement si l'ancien loyer n'a pas été révisé au cours des 12 mois précédents (sauf en cas de travaux d'amélioration ou de loyers sous-évalués). Ci-après un modèle de lettre pour contester une augmentation abusive du loyer lors de la relocation.

Nous avons aussi un modèle de lettre pour demander le report de paiement d'un loyer

Nom et Prénom Adresse postale Code Postal - Ville Téléphone - Email

Nom du destinataire Adresse complète Code Postal - Ville Fait à Ville, le 30 juillet 2025

Objet : Encadrement du prix des loyers. LRAR

Madame, Monsieur,

En date du [date] nous avons conclu un bail de location pour l'appartement sis [adresse complète] pour un loyer mensuel de [montant] euros par mois.

Or, en discutant avec mes voisins, je me suis aperçu que ce loyer est nettement supérieur à ceux pratiqués dans le quartier. J'ai également pris la liberté de contacter l'ancien locataire qui m'a indiqué ne payer qu'un loyer de [montant] euros mensuels, soit une augmentation de 23%.

Je vous rappelle que conformément à l'Article 3 du Décret n° 2017-1198 du 27 juillet 2017, le montant du loyer en cas de relocation dans les 18 mois ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire éventuellement révisé en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers, et seulement s'il ne l'avait pas déjà été dans les 12 deniers mois.

Par conséquent, je vous remercie de bien vouloir recalculer le montant de mon loyer selon les dispositions précitées.

Restant à votre disposition pour tout renseignement, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l'assurance de ma considération distinguée.

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Comment contester la hausse abusive du montant du loyer ?

Si après vérification, vous n'êtes pas d'accord avec votre propriétaire sur le nouveau montant de votre loyer ou les motifs invoqués pour la hausse qu'il vous impose, vous devez sans attendre formuler une lettre de contestation avec accusé de réception pour faire valoir vos droits. Voici quelques conseils de rédaction :

Indiquez explicitement qu'il s'agit d'une contestation de l'augmentation abusive de votre loyer. Le cas échéant, faites référence à la loi Alur, à l'encadrement des loyers ou à l'Indice de Référence des Loyers.
Exposez précisément les faits en précisant la date, le montant de l'ancien loyer, celui du nouveau loyer et le pourcentage d'augmentation appliqué. Annexez les documents nécessaires comme le contrat de bail ou les courriers antérieurs afin d'étayer votre démarche.
Sollicitez auprès du propriétaire des explications précises et la preuve que cette hausse est conforme à la législation. Fixez une échéance au propriétaire pour répondre à votre contestation.

En l'absence d'un règlement à l'amiable avec le propriétaire, il sera possible de saisir la commission de conciliation, puis en dernier recours le tribunal d'instance.

Le conseil de l'expert : le loyer peut aussi être revu à la hausse pendant le bail en cas de travaux d'amélioration dans le logement effectués aux frais du propriétaire. Si aucune clause n'était prévue dans le contrat, le bail pourra faire l'objet d'un avenant en accord avec le locataire.

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