Modèles de lettre pour demander une réduction du loyer à cause des travaux

Relecture le 02 juillet 2025 par Gaël THIRION © Lettres-Gratuites.com

Le propriétaire d'un logement locatif a l'obligation légale de proposer un bien décent au locataire tel qu'il est défini par le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 et qui ne porte pas atteinte à sa sécurité ou à sa santé. A ce titre, le bailleur peut effectuer tous les travaux urgents et non urgents qui visent la remise aux normes du logement ou le maintien en l'état normal des locaux loués, mais aussi qui concernent l'amélioration des parties communes ou privatives ou la performance énergétique du logement, et ce, sans que le locataire ne puisse s'y opposer. Le bailleur devra toutefois informer le locataire de l'étendue exacte des travaux et limiter autant que possible les désagréments et le préjudice qu'il pourrait subir.

Aussi, lorsque la durée des travaux est supérieure à 21 jours, le propriétaire à l'obligation d'indemniser son locataire à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé comme le précise l'Article 1724 du Code civil. Cette indemnisation peut prendre la forme d'une réduction temporaire sur le montant du loyer. Par exemple, si les travaux bloquent l'accès à 25% du logement pendant un mois, le loyer sera diminué d'autant. A noter que si le logement devenait inhabitable (coupure d'eau, pas de chauffage en hiver), le locataire peut demander la résiliation immédiate du bail. Dans cet article, retrouvez nos conseils pratiques et des modèles de lettre pour demander à votre propriétaire une réduction du loyer ou un dédommagement pour les travaux réalisés dans votre logement. Nos exemples sont disponibles gratuitement en téléchargement direct aux formats Word et PDF afin d'être facilement adaptés à votre situation.

Exemples de lettre pour négocier une baisse de loyer au format Word ou PDF

1 - Obtenir un dédommagement à cause du préjudice subi par les travaux

Ce premier modèle de lettre vous permet d'obtenir un dédommagement pour le préjudice subi durant les travaux réalisés par votre propriétaire dans votre logement. Notre exemple fait une référence pertinente à l'Article 1724 du Code civil pour justifier légalement votre demande tout en restant courtois.

Nous vous recommandons aussi notre exemple de lettre pour se faire rembourser les travaux faits dans le logement

Nom et Prénom Adresse postale Code Postal - Ville Téléphone - Email

Nom du destinataire Adresse complète Code Postal - Ville Fait à Ville, le 30 juillet 2025

Objet : Demande de réduction du montant du loyer

Madame, Monsieur,

Locataire de votre appartement sis [adresse complète], vous m'avez informé le [date] par lettre recommandée de votre intention d'effectuer des travaux visant à la remise aux normes du logement, en particulier [préciser la nature des travaux].

Ces travaux qui impactent au moins 25% du logement ont débuté le [date] et ne devait normalement durer que 15 jours selon votre courrier. Or, cela fait plus d'un mois qu'ils perturbent fortement ma jouissance paisible du bien et le confort de mon foyer, notamment à cause des coupures électriques, des pièces inaccessibles, de la présence des ouvriers, du bruit et de la poussière permanente.

C'est pourquoi je vous demande une réduction du montant de loyer à hauteur de 25% à compter du début des travaux et pour toute leur durée comme me l'y autorise l'Article 1724 du Code civil, soit l'équivalent d'un loyer mensuel nu de [montant] euros.

Vous trouverez ci-joint des photos des travaux en cours et je reste à votre disposition pour toute visite de contrôle ou pour toute information complémentaire.

Dans l'attente d'une confirmation écrite de votre part, je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, à mes respectueuses salutations.

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2 - Négocier une baisse du loyer contre des travaux d'amélioration

Un locataire qui souhaite effectuer lui-même des travaux dans le logement peut librement négocier avec son propriétaire une baisse du loyer à titre de compensation (Article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Pour cela, les travaux ne doivent pas concerner ceux qui incombent légalement au propriétaire. Il peut s'agir par exemple de la réfection des peintures, de la rénovation des sols et des revêtements ou du changement de certains équipements vieillissants.

Dans cas, il est indispensable que les modalités de l'accord soient formalisées dans une convention écrite entre les parties avant le début des travaux qui précisera la nature des travaux engagés, le coût estimé, le montant de la baisse du loyer et le nombre de loyers concernés et éventuellement le mode de remboursement en cas de congé du bail avant la fin de la durée initialement prévue. Ci-après un modèle de lettre d'un locataire pour demander une baisse temporaire du loyer en contrepartie des travaux d'amélioration du logement.

Nous vous recommandons aussi notre exemple de lettre du locataire pour obtenir l'accord préalable de faire des travaux dans le logement

Nom et Prénom Adresse postale Code Postal - Ville Téléphone - Email

Nom du destinataire Adresse complète Code Postal - Ville Fait à Ville, le 30 juillet 2025

Objet : Demande d'autorisation d'effectuer des travaux

Madame, Monsieur,

Locataire depuis le [date] de votre maison située au [adresse], je souhaiterais effectuer une réfection des peintures et le remplacement des revêtements de sols des chambres qui sont aujourd'hui très usés par le temps et les différents locataires qui se sont succédé (voir les photos ci-jointes).

Ayant effectué plusieurs devis par des professionnels, le montant des travaux de rénovation s'élève en moyenne à [montant] euros. Toutefois, j'ai des compétences en bricolage, je pourrais donc me charger moi-même de ces travaux, ce qui diminuerait l'enveloppe totale à [montant] euros.

En échange de la réalisation de ces travaux par mes soins et de l'achat des matériaux, je vous propose de convenir ensemble d'une baisse temporaire des loyers à hauteur de [montant] euros pour les trois prochaines échéances.

Restant disponible pour en discuter, je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à mon entière considération.

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Comment demander une réduction du loyer pour les travaux du logement ?

Bruits incessants, poussière, difficultés d'accès à certaines pièces ou privation temporaire de commodités essentielles : ces désagréments peuvent fortement impacter votre confort quotidien et votre jouissance paisible des lieux. Face à ces nuisances, il est légitime d'envisager une demande de réduction du loyer ou un dédommagement auprès du propriétaire. Voici quelques conseils pour bien formuler votre requête :

Décrivez en détail la nature des interventions réalisées (plomberie, électricité, isolation, rénovation) et indiquez aussi les dates de début et de fin prévues ainsi que la durée effective des perturbations.
Ajoutez des photographies, des témoignages, des échanges par mail ou SMS, pour appuyer votre demande. Mentionnez les textes légaux pertinents qui s'appliquent comme l'Article 1724 du Code civil ou de la Loi du 6 juillet 1989.
Évaluez objectivement la compensation en tenant compte du niveau de nuisance subi et de la perte réelle de jouissance des lieux.

Le conseil de l'expert : en cas de travaux abusifs du propriétaire, le locataire pourrait en demander la suspension devant le tribunal judiciaire, ainsi qu'un relogement temporaire aux frais du bailleur.

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